土地活用・土地の買い取りについて

事例1 MDIの土地活用・土地の買い取り

  • 土地活用
  • 土地の買い取り

土地の活用方法の中で、賃貸経営ほど節税対策になるものはありません。
節税しながら財産を維持・増大させていく有効な手段です。
そこで、ここでは実際に対応させていただいたいくつかの土地活用事例と、
土地一部売却により借入負担を軽減し、尚かつ全体を利用している場合と同等の
手取り額を実現するなど、MDIならではの買い取り実績をご紹介します。

土地活用 事例1

老朽化した自宅横の賃貸住宅を建替え。

築40年と老朽化した賃貸住宅を建替えて、
収入を安定させたいが、いわゆる変形地である

他社から見積りとプランももらった。他社はそれぞれの会社の仕様を土地に合わせる、という提案だったが、MDIの提案は土地に建物を合わせて建てるというもの。おかげで2棟だったものを1棟に集約することができ、2棟に比べて、土地のスペースを最大限に活かすプランになりました。

  • 他社は建物の形状に合わせた2棟構想
  • MDIは土地の形状に合わせた1棟構想

土地活用 事例2

ガソリンスタンドを21戸の賃貸住宅に

収益の伸び悩んでいたガソリンスタンドを
整理しようと考えていた。

3階建ての賃貸経営を開始。ガソリンスタンドの頃と違い、安定収入があり、これまで悩まれていたストレスを大いに減らすことに貢献しました。

「任せきりなうえに、収入がある喜び」

父の代から横浜で3店舗ほど経営していましたが、収益が思わしく伸びていなかった店舗を整理しようと。 タイミングもちょうど良かった。こういうのは縁ですね。西日が良く当たる通りに面した場所。それを考慮して建物を建ててくれました。 通りと垂直に建物を配置して、プライバシーも保たれ、全戸を南向きにすることができました。入居者の皆さんにとってもうれしいですよね。 駅から少し歩く場所ながら、たくさんの方に入居いただいて。業態を変えることで、収入が安定したばかりか、ほぼ任せきりなのがやっぱりうれしいです。 これまでのストレスが激減しましたね。間もなく自宅横の賃貸住宅も完成するのですが、こちらも他の会社がしない提案をしてくれました。 会社の決まり事よりも、私たちの希望や想いを尊重してくれる、そんな印象でした。

土地活用 事例3

バラエティに富んだ間取りで空室を回避。

賃貸経営も4棟目。
毎度のことですが、空室を回避したい。

15戸の建物に対し、画一的な間取りではなく3つの間取りプランをご提案。メゾネットタイプをはじめ、シングル向け、ファミリー向けと入居者に選ぶ楽しさをアピールしニーズに応える。こうして、全戸入居することに成功しました。

うちの建物を観て、賃貸経営始められた方が2人もいたそうですよ。と、オーナーのT様


土地買い取り 事例1

土地一部売却により借入負担を軽減かつ
全体利用時と同等の手取り額を実現。計画地:東京都葛飾区奥戸
施主:S様81歳、ご子息45歳

Before

ファッションホテルと屋根付駐車場として活用していたが、ホテルが倒産。屋根付駐車場(557㎡)は自分で更地にし、売却を希望していた。駐車場では月々30万の売上。

After

557㎡のうち、角地の356㎡をアパート用地として活用。残地201㎡をMDIが自社購入。

軽量鉄骨(新日鉄スーパープレーム)
3階:14世帯(1K×13世帯、1LDK×1世帯)
利回り:8.49%

アパート建築とセットにすることで他の業者では買えない価格で買い取り。
売却資金の一部をアパートへ投下。 高利回りを実現。

収入/月 約30万円→約60万円

土地買い取り 事例2

共有名義の整理を土地の一部売却で行い、
残地を有効活用。計画地:東京都江東区
施主:M様83歳

Before

会社の工場用地として貸していた(1256㎡)が、不景気のため契約打ち切りに。 自分で更地にし、売却による事業資産の買い換えを希望していたが、希望金額での買い取りがなく、暫くの間収入が0に。

After

1256㎡のうち、角地の530㎡をアパート用地として活用することで相続対策になるとともに、残りの726㎡をオーナーの希望する価格で購入。その資金を共同名義人に渡し、双方にメリットのある結果に。

木造/2階 24世帯 利回り:10.39%、もしくは
軽量鉄骨(新日鉄スーパーフレーム)/
3階:24世帯+駐車場4台
(1K×13世帯、1LDK×1世帯) 利回り:9.6%

事業資産の買い換えをするとかかる譲渡税20%を抑えることができ、
かつ安定収入を得られる高利回りの活用が可能に。

収入/月 約0万円→約100万円

土地買い取り 事例3

計画地:東京都八王子市施主:独身(40歳代)

問題点

アルバイトのため、融資が難しい。

解決策

土地の半分をMDIが買い取り、
その現金でアパート建築。

土地買い取り 事例4

計画地:東京都杉並区荻窪施主:独身(40歳代)

問題点

共有名義(2人兄弟)で、兄はアパート建築希望、弟はアパート建築反対。

解決策

兄のみの名義に変更するため、別に持っていた土地をMDIが買い取り。その現金を弟に渡たし、名義変更。兄名義でアパート建築。