選べる2つの管理システム

  1. 住んでみたくなるアパート
  2. オーナー様に優しい仕組み
  3. 選べる2つの管理システム
  4. 入居者様を離さないおトクなサービス

特徴3:オーナー様の状況に合わせて、選べる2つの管理システム。 

MDIには、賃貸住宅の一括借り上げ(サブリースシステム)とオーナー様の賃貸経営を総合的にサポートする一般管理部門があります。管理専門部署が、建物の管理・点検・メンテナンスなどすべての工程で責任を持って実施します。

すべてをMDIに任せて安定した家賃保証を望む方へ

一括借り上げ(サブリースシステム)

MDIがオーナー様に代わって貸主となり、煩わしい管理・運営のすべてを代行するシステムです。空室の有無などに左右されずに安定した保証家賃を受け取れるメリットがあります。MDIでは、入居者様の募集から退去までの多岐にわたる手続きをはじめ、クレームの対応、各種点検、メンテナンスにいたるまで幅広く対応します。

一括借り上げ(サブリースシステム) イメージ

保証賃料支払い・レポート提出・各種相談対応・巡回清掃業務・各種法定点検 など

入居者の募集・入居者審査および転賃借契約・更新手続き・解約手続き・リフォーム工事手配・滞納/未収賃料の督促と集金・クレームへの対応・24時間コールセンター など

やはり主要な部分は自分で行いたい。
でも必要に応じてサポートしてほしい方へ

一般管理(集金代行システム)

入居者様の募集や契約手続きはもちろん、家賃の徴収から督促など賃貸運営のあらゆる手続きおよび業務を代行するサービスシステムです。オーナー様の資産(プロパティ)の持つ可能性を最大限に引き出すためのお手伝いをします。

一般管理 イメージ

入居者募集の企画/提案/実施・徴収した賃料(運営管理委託料相殺)の支払い・入居者との契約業務代行・巡回清掃業務・各種相談対応・各種法定点検 など

入居者の募集・入居者審査および転賃借契約・更新手続き・解約手続き・リフォーム工事手配・滞納/未収賃料の督促と集金・クレームへの対応・24時間コールセンター など

MDIの管理業務の内容

賃貸経営には様々なリスクがつきものです。その中で一番大きいのが「空室リスク」。
MDIでは専門スタッフがいち早く入居者様を募集し、空室期間を短くするプランニングができています。
また、せっかくご入居いただいてもすぐに退去されてしまっては意味がありません。
そこで、入居者様に少しでも永く住んでいただけるような生活環境づくりのため、様々な取り組みを行っています。
オーナー様の大切な資産を、私たちが責任を持って、管理いたします。

1)入居者募集

専門スタッフが多様な募集方法を駆使し、
すばやく優良な入居者様を募集致します。
  • マーケティング調査・募集戦略の立案
  • 大都市圏全域をカバーする、賃貸専属スタッフによる募集営業
  • 独自の不動産ネットワークによる協力会社からの入居者様紹介
  • 取引法人・社宅代行会社への複数戸の募集活動
  • インターネット、自社ホームページによるWEB広告
  • 現地内覧会の実施、現地看板の設置etc

2)契約・家賃管理

入居~退去までに必要な契約手続きから月々の家賃回収まで、
契約業務全般をMDIが管理致します。
  • 入居審査、契約書類作成などの入居時の契約業務
  • 月々の家賃回収や家賃滞納者への督促などの家賃管理業務
  • 契約更新に関わる入居者への案内から書類作成までの契約更新業務
  • 解約の受付、退去立会から原状回復における費用負担の交渉etc

3)入居者管理

入居者様が生活する上で発生したトラブルや設備の故障、
近隣からのクレームまで、MDIが誠意を持って
迅速に対応致します。
  • 入居者様・近隣住民様からの問い合わせ・クレーム対応
  • 設備トラブルに24時間対応する「リブリ サポートセンター」
  • 違法駐車及び放置自転車の対応
  • ゴミ出し・騒音苦情などの注意・指導

4)建物管理

管理会社・専門的なプロの目線で定期点検を実施し、
オーナー様の大切な財産である建物の品質保持に努めます。
また、入居者様の満足度を向上させるため、
常に建物を衛生的に保ちます。
  • 週に1回の清掃業者による定期清掃
  • 月に1回のMDI社員による巡回・点検
  • オーナー様への巡回点検報告書の提出
  • 物件の状態から判断したリフォーム・修繕計画の提案法定

5)法定点検

建物に関して、法令で義務付けられている点検・報告業務を、
オーナー様のご依頼によってMDIが代行致します。
  • 消防設備点検
  • 受水槽・浄化槽点検
  • 増圧ポンプ点検
  • 建築設備定期検査
  • 特殊建築物定期調査
  • 昇降機定期検査・保守点検
    (その他、物件の必要に応じて点検・検査を実施致します。)