Miyama Development International

職種紹介

賃貸経営の提案営業

探客から提案、設計・施工、入居募集、管理まで一貫してMDI一社で完結できるビジネスモデルの入口をつくるのが営業担当の役目。
賃貸経営という名前の通り、経営の提案をする営業。だからこそアパートを建てることが目的ではなく、賃貸経営という手段で30年に渡ってオーナー様に寄り添い資産形成や課題を解決していく提案ができるかが鍵になります。

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用地仕入

賃貸経営に興味があるけど土地を所有していない、というオーナー様にMDIが土地と建物を一括してご提案します。 そのための土地を仕入れるのが仕事です。
数千万〜数億円という金額を動かす上に、土地の売買に必要な書類や手続きは多岐にわたるため、驚くほど不動産の知識が身につきます。
土地の仕入れを経験した人自体少ないはずなので、未経験でも若手でも等しくチャンスがあります。

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設計

設計部は4つのチームが連携し、2~3階建の低層・中層の賃貸住宅(規格商品)の設計を中心に、フリープランの高層住宅まで幅広い自社案件を設計します。木造を中心に、RC造、鉄骨造など幅広い構造を手がけられます。また、自社物件なのですべて自分たちで工程をコントロールできるというメリットもあります。

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施工管理

自社ブランドである「LivLi(リブリ)」(木造・軽量鉄骨)を中心としたアパートの施工管理を行う仕事。ただ現場を動かすだけではなく、提案の段階から営業担当や設計と深く係り合いながら進めていくのが大きな特徴。ご契約いただいた物件の見積もり作成のための打ち合わせに参加したり、現場状況を確認しながら、設計と一緒にプランニングしたり。まさに「チームMDI」で一から創り上げていく仕事です。

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リージング

自社物件「LivLi(リブリ)」は、オーナー様のLifeと入居者様のLifeをつなぐという想いから命名しました。高いデザイン性やセキュリティ、徹底した入居者募集促進で、6年連続入居率99%を維持し続けています。入居者様あっての賃貸経営。賃貸経営の最大の敵である空室リスクを地道な活動で回避します。

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賃貸管理

アパートが建ち、オーナー様への引き渡し前に管理部が建物検査を実施し、入居後は入退去の管理にはじまり、月1回、物件に異常がないかを確認のため巡回します。そして3ヵ月に一度、物件の写真付きの状況報告書を提出するためオーナー様を訪ねます。オーナー様、入居者様の間に立つのが賃貸管理。まさに両者をつなぐ架け橋と言えます。

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